北京二套房商贷利率

北京大多数银行的二套房商贷款利率会在基准利率上浮20%，贷款时间在五年以上的利率为5.39%。公积金贷款的二套房贷款利率上…

1. 北京二套房贷款利率下调

12月15日，北京地区多家商业银行宣布新发放的个人住房贷款利率执行最新政策下限，非城六区首套、二套房利率最低可降至4.2%、4.75%，城六区首套、二套房利率最低…

2. 首套房贷款利率下调

北京首套房贷利率原为4.75%，调整后城六区内降至4.3%，非城六区则为4.8%。根据北京的政策规定，首套房的首付比例为35%或40%。

3. 二套房贷款利率上浮20%

北京二套房贷款利率为5.25%，实际上浮了20%，即基准利率约为4.9%。长期贷款的利率最高可达5.88%，这个利率通常指年利率。

4. 加点政策调整

之前，北京地区的加点政策中，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。新政后，城六区首套房利率下限为4.3%，二套房利率下限为4.8%。

5. 影响贷款月供的5个基点

之前，北京首套房贷利率下限为5.20%，二套房贷利率下限为5.70%。从一月二十一日开始，经过调整，首套房利率为5.15%，二套房利率为5.65%。

根据北京地区多家商业银行发布的最新政策，个人住房贷款利率下调至新政策下限。除城六区首套、二套房利率最低可降至4.2%、4.75%外，同时北京二套房贷款利率也有调整。基准利率约为4.9%左右，实际利率上浮了20%。

调整后的贷款利率对购房者而言是一个利好消息。首套房贷利率下调至4.3%，为购房者提供了相对较低的贷款成本。购房者购买非普通住宅的首付比例同样较低，为40%。对于二套房贷款者而言，利率上浮的情况相对较高，达到5.25%。这意味着二套房贷款成本增加，购房者需要支付更多的利息。

此次调整也涉及到北京地区的加点政策。过去，首套房和二套房商贷利率根据加点政策不同而有所区别。新政下，城六区内首套房贷款利率下限为4.3%，二套房为4.8%。非城六区首套房和二套房的贷款利率下限分别为4.75%和5.25%。

需要注意的是，调整后的利率对购房者的影响很大，尤其是基于贷款总额和贷款期限来计算还款金额。一点的降息对于贷款月供的影响是非常明显的，每个月都可以节省一定的还款金额。

北京二套房商贷利率调整为上浮20%，基准利率约为4.9%。购房者需要根据自身情况，包括购买的房屋类型、是否为首套房等因素，进行合理的贷款规划。购房者也应当关注贷款利率的变动情况，以便做出更加明智的购房决策。