首套房贷款利率比二套房低多少

首套房贷款利率比二套房低多少是很多购房者关注的问题。根据目前的贷款利率来看，首套房的商业贷款利率一般在4.9%左右，而二套房的贷款利率应该在5.4%左右。每家银行的贷款政策并不相同，而且贷款利率会受到多种因素的影响，因此需要具体了解各家银行的政策才能准确了解首套房贷款利率与二套房贷款利率之间的差异。

1. 公积金贷款

如果购房者申请的是公积金贷款，公积金二套房的贷款利率是首套房的1.1倍。目前五年期以上的首套房公积金贷款利率是3.1%，而二套房的利率会有所提高。

2. 商业贷款

对于商业贷款来说，一般来说首套房的贷款利率会较低，而二套房的利率会相对提高。根据***基准贷款利率，首套房的贷款利率一般在4.65%左右，而二套房的利率一般在5.25%左右。

3. 贷款利率执行政策

贷款利率的执行政策也会对首套房与二套房的利率产生影响。比如，根据最新的政策，南京市的首套房贷款利率下限执行LPR-30BP，按照最新5年期以上LPR为4.2%计算，目前南京的首套房贷款利率最低为3.9%。

4. 首付比例与利率规定

对于二套房贷款，多数银行采取的措施与***政策相一致，即二套房的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而首套房的贷款利率在***基准贷款利率的基础上上浮10%至20%左右，具体的贷款标准还需根据当地经办银行的政策确定。

根据目前的情况来看，首套房贷款利率要低于二套房贷款利率。具体差异视不同的银行政策和当地经办银行的执行情况而定。购房者在选择贷款时，应综合考虑自身情况和银行政策，选择最适合自己的贷款方式和利率水平。